Ипотека на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) выдается на определенных условиях и с учетом ряда требований к заемщику. Условия могут варьироваться в зависимости от конкретного банка и программы, однако общие принципы остаются схожими.
Основные условия ипотеки на ИЖС:
1. Процентная ставка:
Ставка в зависимости от банка, программы и наличия льгот от 6% годовых.
2. Срок кредита:
срок ипотечного кредита составляет до 30 лет.
3. Первоначальный взнос:
Минимальный размер первоначального составляет 20,1 % от стоимости строительства.
Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса.
Требования к заемщику:
1. Возраст:
Возраст заемщика должен быть от 21 до 65 лет. В некоторых случаях возрастной предел может быть расширен.
2. Гражданство и регистрация:
Заемщик должен быть гражданином России и иметь постоянную регистрацию на территории РФ.
4. Доход и трудоустройство:
Стабильный и подтвержденный доход. Заемщик должен предоставить справки о доходах (например, справка 2-НДФЛ или справка по форме банка).
Стабильное трудоустройство. Требуется, чтобы заемщик проработал на текущем месте работы не менее 6 месяцев, а общий трудовой стаж составлял не менее 1 года.
5. Наличие поручителей или созаемщиков:
В некоторых случаях может потребоваться наличие поручителей или созаемщиков, чтобы увеличить сумму кредита или снизить риск для банка.
6. Документы на земельный участок:
Земельный участок, на котором будет строиться дом, должен быть в собственности заемщика или его супруга.
Необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и разрешение на строительство.
Документы для оформления ипотеки на ИЖС:
1. Паспорт гражданина РФ.
2. СНИЛС (Страховой номер индивидуального лицевого счета).
3. Свидетельство о браке (если применимо).
4. Свидетельства о рождении детей (если применимо).
5. Документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ, справка по форме банка и т.д.).
6. Трудовая книжка или выписка из электронной трудовой книжки.
7. Документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
8. Договор, на строительство дома, со строительной компанией.

Указаны общие требования на ипотеку на строительства дома, для каждого заемщика банк рассматривает условия индивидуально. Для уточнения данных звоните по телефонам указанным на сайте или заполните форму “обратной связи”.

Семейная ипотека с использованием эскроу-счетов для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС) — это финансовый инструмент, который позволяет семьям с детьми получить ипотечный кредит на строительство собственного дома с дополнительной защитой и контролем за использованием средств. Этот механизм объединяет преимущества семейной ипотеки и эскроу-счетов.
Основные характеристики семейной ипотеки с эскроу-счетами для ИЖС:
1. Целевой заем:
Кредит предоставляется на строительство индивидуального жилого дома.
Средства перечисляются на эскроу-счет и остаются там до выполнения определенных условий.
2. Льготные условия:
Семейная ипотека предполагает льготные условия, такие как пониженная процентная ставка в 6%.
Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или для погашения части кредита.
3. Эскроу-счета:
Средства кредита перечисляются на эскроу-счет, открытый в банке.
Деньги на этом счете остаются заблокированными до выполнения условий договора.
Как это работает:
1. Подготовка и заключение договора:
Семья выбирает подрядчика для строительства ИЖС.
Заключается договор на строительство, в котором прописываются все условия и этапы работ.
2. Открытие эскроу-счета:
В выбранном банке открывается эскроу-счет, на который перечисляются средства из ипотечного кредита.
3. Строительство:
Подрядчик начинает строительство дома.
Этапы работ контролируются и документально подтверждаются.
4. Проверка и контроль:
Если все условия по договору выполнены, банк разблокирует средства на эскроу-счете и перечисляет их подрядчику.
5. Завершение строительства:
После завершения всех работ и подтверждения их соответствия условиям договора, оставшиеся средства перечисляются застройщику.
Семья получает право собственности на построенный дом.
Преимущества:
1. Безопасность:
Средства защищены до тех пор, пока подрядчик не выполнит свои обязательства.
2. Прозрачность:
Все этапы строительства контролируются, что снижает риск недобросовестного выполнения работ.
3. Льготные условия:
Пониженная процентная ставка и возможность использовать материнский капитал делают ипотеку более доступной.
Как оформить семейную ипотеку с эскроу-счетами для ИЖС:
1. Выбор банка:
Найдите банк, который предоставляет семейную ипотеку и возможность использования эскроу-счетов для ИЖС.
2. Сбор документов:
Подготовьте необходимые документы для оформления ипотеки (паспорт, свидетельства о рождении детей, справки о доходах и т.д.).
3. Заключение договора:
Заключите договор на строительство ИЖС с подрядчиком.
Оформите ипотечный кредит и откройте эскроу-счет в банке.
4. Контроль и проверка:
Следите за ходом строительства и своевременно предоставляйте документы, подтверждающие выполнение условий договора.
Использование семейной ипотеки с эскроу-счетами для строительства ИЖС позволяет сделать процесс более безопасным и прозрачным, обеспечивая защиту интересов всех участников сделки.